北京南二环之所以便宜，原因多种多样，既有历史因素，也有区位优势的考量。以下，我们就从几个角度来剖析这一现象。

一、历史原因

1.建设较早

北京南二环的建设始于上世纪90年代，相较于北京其他区域，南二环的建设起步较晚。随着城市发展的不断推进，南二环周边的配套设施逐渐完善，但房价却相对较低。

2.历史遗留问题

南二环区域曾是一块工业用地，随着城市转型，大量工厂外迁。这些历史遗留问题导致南二环区域的居住环境相对较差，从而影响了房价。

二、区位优势

1.交通便利

南二环地处北京市中心，周边交通网络发达，多条公交线路、地铁线路交汇于此。这使得南二环区域的居民出行方便，同时也吸引了大量上班族。

2.教育资源丰富

南二环周边拥有众多优质教育资源，如名校、幼儿园等。这使得南二环区域成为家长青睐的居住地。

三、城市规划

1.规划调整

近年来，北京市政府加大了对南二环区域的规划力度，重点发展商业、住宅等产业。这为南二环区域的房价上涨提供了有力支撑。

2.绿化带建设

南二环区域绿化带建设取得显著成效，使得居住环境得到极大改善。这也为南二环区域的房价上涨提供了助力。

四、市场供需

1.供应量充足

南二环区域土地供应量充足，开发商在此区域的项目较多。这使得房价相对较低，吸引了大量购房者。

2.需求稳定

南二环区域作为北京市中心区域，人口基数较大，市场需求稳定。这也为南二环区域的房价稳定提供了保障。

北京南二环之所以便宜，是历史、区位、规划和市场供需等多方面因素共同作用的结果。对于购房者来说，这是一个不可多得的投资机会。